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リノベーション/増改築業務

弊社では新規部門としてリノベーション部門を開始しました。
リノベーションと一言で申しましてもその業務内容は様々ですが、
その基礎となる作業として物件を綺麗にすることが挙げられます。

長期間に渡り溜まった頑固な汚れはなかなか落とすことは難しいため、
水に強い圧力を加えて一気に放出して汚れに対し吹きつける高圧洗浄という方法が効果的です。

以下で高圧洗浄業務の画像を数点後紹介させていただきます。

IMAG3378_20131026054246f4b.jpg
*高圧洗浄器

弊社では作業に応じて大型/小型の洗浄器を用いて高圧洗浄を行いますが、
今回は小型の高圧洗浄器を使って壁や床の汚れを落としました。

IMAG3380.jpg

IMAG3381.jpg
*ビフォー/アフター

写真では路面が全体的に濡れておりますが、違いは明らかだと思います。

IMAG3374.jpg

洗浄はこの方が担当してくれました。
ありがとうございました!

弊社では商用物件から個人の居住用物件まで広くリノベーションのご相談に対応させていただきます。
何かご質問などございましたらアイリス・リアルティーまでお気軽にご相談ください。





英単語:

HIGH-PRESSURE-WATER-BLASTER - ハイプレッシャー・ウォーター・ブラスター

水に高圧力を加えて放出し汚れを落とす器具。

参照:




TAKASHI-IDO
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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

外壁の塗装


今年のゴールドコーストは雨に恵まれており、外壁の塗装をいつやってしまおうか見計らっていましたが、父の日を契機に塗料購入するため、大型ホームセンターBUNNINGS(バニングス)へ向かいました。

道具¥
久々のバニングス - 購入したのはこちら
最近では使用後に水洗いをしなくてもよい塗料トレーもあり、大変便利です。

コンクリートうちっ放し状態
これが塗装前の状態

大まかな目安はペンキ1リットルにつき15m2というのが目安
バニングスのウェブサイトにある計算機を使えば簡単です!

注1)表面が凸凹してたり、吸収性の高い素材の表面を塗装したりする場合は多めに
注2)実際に塗装をしてみると、カタログの色とは仕上がりが異なることも珍しくない。
サンプルポット(約$6)で事前に試し塗りをするのが無難。

下辺を掘る
まず屋外の壁の場合、事前に壁の下辺を15cmほど掘っておくと底辺の仕上がりが綺麗

縁取り
ペンキを塗りたくない部分はマスキング・テープでカバー
ローラーで塗りにくい部分と接地部分を中型の筆で縁取り塗装します。

ローラーで
ローラーでいよいよ 大面積を塗装
過不足なくバランス良く塗料を広げていくのが秘訣です。

ほぼ完成
道路側のペイントはこれでバッチリ
家族も皆大喜び!両腕&腹筋もかなり使うので、筋トレにもなり一石二鳥でした。

弊社では塗装業務もお引き受け致しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

-----------------------------------

英単語:
Renovate - リノベート
新しくすること。リフォームすることを指す。

為替参考レート:
1豪ドル - 77.2円

参照:
BUNNINGS-WAREHOUSE

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Hifumi Robbie
Takashi Ido



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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

外壁改装の仕事レポート 3

完成 間近になりました外壁です。
開いている空間に 木材を建て付け目隠しにしました。
完全に内側が見えない方が、泥棒が入りやすいとも聞きます。
Picture 014
木材には、透明のニスを塗り
変色、腐変から守ります。

失敗しないポイント
コンクリートは、硬まった状態から3週間ほど空けて
ペンキ塗りをします。
化学成分で 変色の原因になるとの事。

ペンキを買うのはやはり、
地元で一番人気の ”バニングス”
改装に必要な材料は ほぼ何でも揃います。
Picture 009

楽しい色選び。
白だけでも、80種類!!!
迷います~
Picture 010
店内で見た色と 塗った後の色が違って見える事
多々有ります。

失敗しないポイント
お試しサイズの サンプルポット(約$6-)
を購入し 試し塗りをしましょう~
ペンキが乾いた後は 
ペンキが空気に接触して変色します。
数日たった後に 色選びをする事をお勧めします。





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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

外壁改装仕事のレポート


DAY8 ~ DAY10
曇り空が続き
工事の人たちが誰も姿を現せない数日間。
Picture 008

DAY11
晴天の朝7時
活気のある 我が家の入り口付近。
皆~ 仕事に復活!
レンダーをすると見違えます。
Picture 004


MY デザインのポイント~
入り口に かこい部分を設け
照明は ダウンライトを一つ設置予定。
Picture 002


電気線が走る地下
深さ30センチ
Picture 015


正に “世界のトヨタ!”
25年に渡る愛車で手放せない、とか。
お疲れ様でした。
Picture 012







Hifumi Robbie

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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

外壁改装工事のレポート1


街中で気になるお洒落なお宅を目指しての改装~~~
実際には、なかなか手ごわく、、、、
How?How much? Who can? How long?
疑問点が沢山

今回は外壁改装についてのレポートです。

DAY1
In Japan 053
外壁Myデザイン等が決定!
業者さんと打ち合わせ 
スキップビン(SKIP BIN)という粗大ゴミ箱が到着


DAY2
In Japan 057
自ら外壁の撤去(工事費節約)


DAY3
外壁の線上の地面掘り
小型の重機搬入


In Japan 059
鉄パイプで底の部分の準備


DAY5
地面の高さまで
コンクリートを入れて地盤作り

完全に固めるのが成功の秘訣、、、とか


DAY6
ブロック6段くらいまで積んで
完全に固まるまで、、、待つ

電気の配線が必要な場合は 電気屋さん登場

職人さん、
早く仕事が終わるのは これが理由かも

DAY7
In Japan 065
最後まで積み上げる
ここまで 材料費込みの工事費 約$3,500-
多くの見積もりの中でも一番お得感 大

完成まで
も~~~少し!




Hifumi Robbie

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IRIS - オーストラリアはゴールドコーストの不動産会社です。
不動産情報以外にも、地元の楽しみ方などを紹介していきます。
ゴールドコーストの魅力満載です!

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