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シーサイド(Seaside)


先週、ニュー・サウス・ウェールズ(NSW)州とクイーンズランド(QLD)州の境目にある、キングスクリフ(KINGSCLIFF)という所に行ってきました。

現在ここではシーサイド(SEASIDE)と呼ばれる住宅地の開発が行われており、現地を視察するために足を運んでみました。

キングス・クリフはビーチと河川に囲まれた緑豊かな地域です。
喧騒を離れ、こんな空気の澄んだ所でグリーン・ライフを送るのも素晴らしいと思います。

晴天の中、ビーチ沿いにあるお店の周りを散策していると、自転車に乗った地元の子供たちが元気に「ハロー!」と挨拶してきて、とても気持ちが良かったです。
キャンピングカーに乗った家族連れもビーチで楽しそうにしていました。
いやー、清々しい!

Seaside1.jpg
こちらがプロジェクトの全体像
このシーサイドはカジュアリーナ(CASUARINA)やソルト(SALT)と呼ばれる住宅地に挟まれた所に位置しています。
敷地は31ヘクタール(Ha)。資金7億5千万ドルが投じられるそうで、大規模な工事となります。

casuarina.jpg
カジュアリーナにはこんな物件が

salt.jpg
ソルトにはこんな感じの物件が立ち並んでいます

Seaside.jpg
開発プロジェクトは大きく分けて3つのステージに分かれており、只今第一ステージを進めている段階

シーサイドにはおよそ2,000人の居住者が入る見込みで、まとまったコミュニティになる模様。
住宅地の中央にはショッピング・エリアも設けられるため便利。

シーサイドとビーチの間には10キロも続く遊歩道が伸び、散歩やサイクリングなどを楽しむ方たちもいらっしゃいます。

path.jpg
遊歩道に三輪車が止まっていました。
また時間になったら戻ってきて、これで遊ぶのでしょうか。

beach.jpg
その遊歩道からは美しいビーチが見え、涼やかな潮風に癒されます

大変閑静な住宅地で、車が少なく、子供たちも安心して遊べるというのも魅力。
小さなお子様がいるご家庭や、退職された方たちなどに住みよい住環境が整っています。
サーフィンやボート、カヤック、釣り、サイクリングやハイキングなど、様々なアクティビティも楽しむことができるでしょう。

ゴールドコースト空港(GOLD-COAST-AIRPORT)まで約15分、ロビーナ・タウンセンター(ROBINA-TOWN-CENTRE)まで約20分、バイロン・ベイ(BYRON-BAY)まで約38分、ブリスベン(BRISBANE)まで約75分に位置しており、立地良。

環境の良いオーストラリアでスローライフを家族で満喫できます。

お値段は33万ドルから(価格は予告なく変更されることがあります)。
「ちょっと見学を」と思われた方は弊社でご案内することも可能ですので、お気軽にご連絡ください。

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英単語:
DA (DEVELOPMENT APPROVAL) - 開発許可
建物を建てる場合は区役所からDAをもらうことが先決。
DAを取得するまでにかかる時間は開発規模により大きく異なるが、長く見積もっておく方が無難。
更地から新しく家を建てるより、古い家を取り壊してから立て直していく方が、
インフラ(配管や電線など)が既に設置されている分早めにDAが降りる可能性が高い。
もちろん、インフラの基礎構造を変えたい場合は許可取得までに長くかかる。

為替参考レート:
1豪ドル - 75.86円

参照:
http://www.goldcoast.qld.gov.au/

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Takashi Ido
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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

HOPE ISLAND (ホープアイランド)


サーファーズ・パラダイスから約25キロ北に位置するホープアイランドでは「SOUTH EAST QLD INFRASTRUCTURE PLAN AND PROGRAM(クイーンズランド州南東部におけるインフラ計画・プログラム)」の一環として、運河や土地の開発が2005年より進められています。

HOPE IS
住居から直接ボートに乗り込んで海までアクセスできます。
さらにゴルフコースやタウンセンター、ゆったりとした散歩道なども魅力。




before canal
開発以前、ホープアイランドは図のようになっていましたが

HOPE MASTER PLAN
今はこのようになっており、この辺りは大まかにSOUTHERN-VILLAGE(サザン・ビレッジ)、CENTRAL-ISLAND(セントラル・アイランド)とNORTHERN-VILLAGE(ノーザン・ビレッジ)に分類されます。
現在も工事は進んでおり、パシフィック・モーターウェイ(PACIFIC-MOTORWAY)からサンタ・バーバラ・ロード(SANTA-BARBARA-RD)、コロンブス・ドライブ(COLUMBUS-DR)を抜けてライ・ドライブ(LAE-DR)までの道路を$100万ドル(約8億円:1ドル80円計算)かけて拡大しています。
工事は2015年に竣工予定で、渋滞が緩和されると見込まれています。

zone 1 mixed use
茶色のエリアは高密度なエリアで、マンションや、店舗、オフィス、ホテルなど、多目的用地として指定されています。


zone 2 limited resid
ピンク色のエリアは中密度の居住エリアです。
制限付の商用地として、また「ホーム・オキュペーション(HOME-OCCUPATION)」としても利用することができます。
ホーム・オキュペーションとは自営業のように分類されていますが、自分の家屋、もしくはその周りで仕事をすることが許可されています。その家屋の住人以外を雇用してはいけない、20m2を超えない、小売・展示をしない等、様々な制限がありますので、詳しくは法律の専門家に確認を取れば誤解も生じないでしょう。


zone 3 res and home occupation
黄色のエリアは居住用、もしくはホーム・オキュペーション用として利用することが可能なエリアです。


このホープアイランドに位置する新築物件、全81戸からなるマンション、アイランド・グローブ(ISLAND-GROVE)は販売スタートから一ヶ月の間にオフザプラン(OFF-THE-PLAN: 竣工前の売却)で11戸が売れたと地元紙で報道されていました。
2ベッドルーム、2バスルーム、広々としたリビングダイニングとバルコニーという構成です。
販売価格は38万ドル(約3400万円:1ドル80円計算)より。


この辺りの地価上昇を見込んで、物件を購入される方も少なくありません。
例えば空き地を購入し、自分に合った家を建て、それを転売しキャピタルゲイン(不動産売買により利益を得ること)を狙うこともできるでしょう。
オーストラリアの地価は他国の不動産市場同様、上下しますが、右肩上がりを基調とした健全なマーケットだと言えますので、キャピタルゲインを見越した不動産売買は一般的です。
ホープアイランドの物件は弊社でも取り扱っておりますので、お気軽にご相談くださいませ。


Takashi Ido

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Author:アイリス GC
IRIS - オーストラリアはゴールドコーストの不動産会社です。
不動産情報以外にも、地元の楽しみ方などを紹介していきます。
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