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オーストラリアで物件を購入する手順 2


さて、先週の「オーストラリアで物件を購入する手順」の続きです。
(*以下の手順はあくまで一般的なものです)

contract.jpg
ステップ3:
購入申込手続き


気に入った物件が見つかったら、今度は購入申込書(OFFEER/EXPRESSION-OF-INTEREST)を書いて不動産屋/売り手に提出し、頭金の一部として申込金(INITIAL-DEPOSIT)を支払って物件を確保します。

その後、売り手が契約書(CONTRACT)を用意し、買い手が署名をします。
同時に物件価格の約10%程度を頭金(DEPOSIT)として支払われ、頭金は信託口座(TRUST-ACCOUNT)で管理されます。

続いて売り手が契約書を確認・署名をし、売り手と買い手双方の弁護士が受け取った時点で契約が成立したことになります(UNDER-CONTRACT)。

契約日から5営業日はクーリングオフ期間(COOLING-OFF-PERIOD)となります。
この期間に契約を破棄することは認められているが、もし契約破棄をする場合は買い手が契約価格の0.25%を支払う義務を負い、この金額は頭金から引かれます。


tradie.jpg
ステップ4:
各種手続き


契約が交わされたところで、建物検査と害虫検査を行い、物件の状態を確認します。
「建物の基礎はしっかりしているか」「シロアリなどの問題はないか」など、
専門家の目から見た物件状況を把握します。
契約日からおよそ1週間~10日くらいで済ませてしまうのが目安です。

同時に、仮承認を受けていた銀行から住宅ローン(MORTGAGE)の正式承認を得ます。
銀行が物件を視察し、価格を査定した上でローンの最終額を決めるため、仮承認の金額と異なる場合もあります。
見込み額より少なく物件の購入が難しくなった場合、他行からの融資を考えるのも一案でしょう。
これまで契約日からおよそ2週間くらいにローンの正式承認が下りていましたが、
融資額や国の金融情勢により期間も変わります。
最近のトレンドですと3週間以上が目安となっています。

また住宅保険(HOME-INSURANCE)の加入手続きも進めていくと良いかもしれません。


OZ DOL
ステップ5:
決済(SETTLEMENT)


契約が交わされ、各種検査やローンの手続きが無事に進めば、次は決済金を送金します。
完成物件の決済は契約日から1ヶ月~2ヶ月くらいが目安とされていますが、
これもやはりケース・バイ・ケースです。

費用には消費税(GST)や印紙税(TRANSFER-DUTY<以前はSTAMP-DUTYと呼ばれていた>)、弁護士費用、銀行手数料などを十分考慮し、ゆとりを持って支払いができるようにしておくのが望ましいと思います。

ステップ6:
登記変更


上記のような支払いを済ませたら、最後に登記の変更を行います。
政府が権利書(TITLE)を発行・管理します。
電気やガスなどの公共サービスの名義変更なども行い完了。

以上、極力シンプルにまとめるよう努めさせていただきましたが、細かいことを言えばこれにとどまりません。
冒頭にも述べましたが、上記は一般的な購入手順ですので、ここに記載されていない手順や、不必要な手順も多々ございます。

物件の購入や売却に関して検討されていらっしゃる方、もしくは興味をお持ちの方は弊社までお気軽にご相談ください。

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英単語:
TRUST-ACCOUNT(トラスト・アカウント) - 信託口座
信託口座で信託者(弁護士などの第三者)が金銭を管理することにより、不正や混乱を避ける

為替参考レート:
1豪ドル - 77.9円

参照:
REALESTATE.COM.AU
FLICKR

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Takashi Ido
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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

オーストラリアの首相交代


今日のオーストラリアは「首相交代」のニュースで持ち切りです。

julia.jpg
これまで首相を務めてきたKEVIN-RUDD(ケビン・ラッド)に代わり、
副首相だったJULIA-GILLARD(ジュリア・ギラード)がオーストラリア史上初の女性首相を努めます。

首相は代わりましたが、労働党(LABOUR-PARTY)は引き続き内閣を組織していくことになります。


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英単語:
FINANCE-PRE-APPROVAL(ファイナンス・プリ・アプルーバル) - 融資の仮承認
金融機関から住宅ローンなどの融資を受ける際の仮承認。90日間有効。

為替参考レート:
1豪ドル - 78.5円

参照:
JA.WIKIPEDIA.ORG
THEAGE.COM.AU
GOLDCOAST.COM.AU
FLICKR

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Takashi Ido

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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

オーストラリアで物件を購入する手順 1


これまで不動産を購入されたことがない方にとって、オーストラリアで家を買う際、どのような手順で進めていくのか分からないこともあるのではないでしょうか。

もちろん、経験のある方でもうっかり忘れてしまう手順などもあるかも知れません。

そんな「うっかり」や素朴な疑問を解決すべく、今日は家の購入手続きを簡単にまとめてみました。
(*以下の手順はあくまで一般的なものです)


PIGGY BANK
ステップ1:
まずは銀行の融資をどれだけ受けられるか知る


銀行から融資の仮承認(FINANCE-PRE-APPROVAL)を受け、どのくらい融資(住宅ローン)を受けられるか把握しておく。
この仮承認はすぐに取得できるわけではないので、少し早めに申請しておくと良いでしょう。
様々な条件がありますが、基本的にオーストラリアに永住していて収入もある方は、オーストラリアの銀行で融資を受けられます。
また、タイミング(国の経済情勢など)により住宅ローンがなかなか受けられないという方でも、モーゲージ・ブローカー(MORTGATE-BROKER)と呼ばれるプロに相談することで融資の問題が解決されることもあります。

IRIS STAFF ACCOMMODATION
ステップ2:
自分の買いたい家を探す


まず、永住ビザを持たない(オーストラリア人から見た)外国人はどんな物件が買えるのか把握しておくことが重要でしょう。
ITR(INTEGRATED-TOURISM-RESORT)と呼ばれる地域(「ホープアイランド(HOPE-ISLAND)」や「サンクチュアリー・コーブ(SANCTUARY-COVE)」、「ロイヤル・パインズ」など)の物件は別ですが、居住権を持たない外国人は基本的には(例外あり)中古物件を購入することができません。
また、ITRが指定地域外で物件を購入する際もFIRB(外国投資審議会:FOREIGN-INVESTMENT-REVIEW-BOARD)が許可する物件に限られます。

違反を犯した者には厳しい法的罰則が課せられるので、事前に下調べをお勧めします。
こうした規制はよく変更されるので、弁護士などといった専門家に聞いて確かめると良いでしょう。

続く

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英単語:
MORTGAGE-BROKER - モーゲージ・ブローカー
金融機関と住宅ローンの借り手を仲介する役割を担う。

為替参考レート:
1豪ドル - 79.5円

参照:
FIRB
FLICKR

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Takashi Ido

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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

マーメイド・ビーチ(MERMAID-BEACH)&ブロードビーチ(BROAD-BEACH)周辺


今回は郵便番号「4218」の地域についてまとめました。
ちなみに弊社「IRIS【アイリス】」もこの地域のマーメイド・ビーチの新事務所に移りました。

このエリアに含まれるのは:
Mermaid Beach(マーメイド・ビーチ)
Broadbeach(ブロードビーチ)
Mermaid Waters(マーメイド・ウォーターズ)
Broadbeach Waters(ブロードビーチ・ウォーターズ)


大きな地図で見る

「~ウォーターズ」にある地域は運河に囲まれており、水辺に面した家を多く見かけます。
ややこしい表現ですが、この辺りは「VENICE-OF-GOLD-COAST(ゴールドコーストのベニス)」としても形容されることがあります。
もちろん、この辺りの美しいビーチは、観光客のみならず多くのオーストラリア人を惹きつけます。
ブロードビーチでは「オラクル(ORACLE)」が現在建設中で、完成すれば周囲に沢山のお店が立ち並ぶ予定です。

この地域の有名スポット:

・コンラッド・ジュピターズ(CONRAD-JUPITERS)
カジノやホテル。24時間お楽しみいただけます。

・コンベンション/エキシビジョンセンター(CONVENTION-AND-EXHIBITION-CENTRE) 
スポーツ観戦や、ワインフェスティバルなど様々なイベントが催されます。

買い物:

・パシフィック・フェア(PACIFIC-FAIR)
オーストラリア最大級のショッピング・センター

・オアシス・ショッピング・センター(OASIS-SHOPPIN-CENTRE)
こちらも大型のショッピング・センター

近隣の医療施設:

ピンダラ(PINDARA-IN-BENOWA)
アラマンダ(ALAMANDA-IN-SOUTHPORT)

近隣の学校:

ブロードビーチ小学校(BROADBEACH-PRIMARY-SCHOOL)
マイアミ幼稚園(保育園)・小学校(MIAMI-PRESCHOOL-AND-PRIMARY-SCHOOL)
メリマック高校(MERRIMAC-HIGH-SCHOOL)
マイアミ州立高校(MIAMI-STATE-HIGH-SCHOOL)

P1010631.jpg
人口: 28,567

国籍トップ3: オーストラリア人(59%)、ニュージーランド人(7%)、イギリス人(5%)

年齢トップ3: 20-39(32%)、40-59(26%)、60+(24%)

教育トップ3: 社会人(60%)、幼児・初等教育(5%)、中・高等教育(4%)

通勤・通学方法トップ3: 自家用車(63%)、自宅オフィス(6%)、バス・タクシーなど(5%)

住居トップ3: 戸建て(61%)、マンションなどの連結(27%)、二戸一(19%)

不動産所有状況トップ3: 持家(35%)、賃貸(34%)、ローン返済中(25%)

ローン返済額トップ3: $1,600(45%)、$950-1,199(9%)、$1,200-1,399(8%)

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英単語:
TRANSFER-DUTY (トランスファー・デューティ) - 印紙税
以前はSTAMP-DUTY(スタンプ・デューティ)と呼ばれていた。

為替参考レート:
1豪ドル - 78.3円

参照:
ABS
FLICKR

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Takashi Ido

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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

チョーク画


サーファーズ・パラダイス(SURFERS-PARADISE)のカビル・モール(CAVIL-MALL)にて、
チョーク画が路面に描かれる「チョーク・ザ・ウォール(CHALK-THE-WALK)」というイベントが催されます。

chalk.jpg
期間:6月11日~14日
時間:9AM-4PM
場所:CAVIL-MALL, SURFERS PARADISE
料金:無料

チョークで描かれているとは思えないくらい素晴らしい画も見かけるかも知れません。
足を運んでみると面白いのでは。

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英単語:
ZONING(ゾーニング) - 区画
地域によって土地の使用方法を定めたもの。
区画は役所によって決定される。

為替参考レート:
1豪ドル - 77.4円

参照:

SURFERS-PARADISE-FESTIVAL
GOLD-COAST-COUNCIL
FLICKR

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不動産情報以外にも、地元の楽しみ方などを紹介していきます。
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