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オーストラリアで賃貸生活 - 第二回



オーストラリアでの賃貸生活、第二回目です。



今回はホリデー(短期)賃貸(HOLIDAY-LETTING/HOLIDAY-RENTAL)についてご紹介します。


APX_8450.jpg


ホリデー賃貸の特徴


* 身分証(ID)の確認は最小限

 ホテルのように、一般的にクレジット・カードの提示が求められる。
 破損などあった場合はカードから料金が引かれる。
 また、パスポートなどのIDも一緒に提示するよう求められることも珍しくない。
 
 長期賃貸のように自分の銀行口座の残高証明など見せたり、収入がいくらあるのか書面で証明したりといった手続きがなく、家主が審査して断られるようなこともない。

* 家具付きのものが一般的

 短期滞在ということを前提に、面倒な引越し作業を省くことができる。

* 料金は長期賃貸に比べて高くなるが、ホテルよりも安い

 基本的に一泊料金で計算される。
 週料金や月料金で出しているところもある。
 ウェブサイトなどで確認できる
 コンシェルジュ・サービスなどはないため、ホテルほど料金も高くなく、家具付で好きなときに出て行けて、長期賃貸よりも責任を負うことがない便利な環境を考えればお得だと感じるかもしれない。

* 料金には光熱費なども含まれる

* 数日間の短期間から数ヶ月の滞在まで、柔軟に滞在期間を決めることができる

 長期賃貸のように長い契約期間内に状況が変わって退去しなければならなくなった場合、賃貸契約不履行となり罰金として代わりのテナント(賃借人)が見つかるまで家賃を支払い続け、事務手数料なども支払わなければならなくなる。
 ホリデー賃貸の場合、一定期間滞在することを前提に割引してもらう場合は例外となるが、ホテルのようにいつでも出て行くことができる。

* 退去の際、ボンドクリーニングやカーペットクリーニングを行う必要がない

APX_8384.jpg
 希望すれば、ホテルのように数週間の滞在中も定期的に清掃業者を入れて掃除してもらうことができる。
 交渉すれば業者を入れる回数など自分で決めることができるホリデー賃貸もある。

* ピーク・シーズン(PEAK-SEASON)とオフ・ピーク・シーズン(OFF-PEAK-SEASON)で料金が変動する

 ゴールドコーストのようなリゾート・エリアでは気候が良くなる夏場はピーク・シーズンと呼ばれ、料金が上がる宿泊施設も多い。
 それ以外の時期ははオフ・ピーク・シーズンと呼ばれ、賃料も安価に。

* ボンド(敷金:BOND)も支払わない所が殆ど

* 自分専用のキッチンがある

 ホテルのように食事が運ばれてくる所はホリデー賃貸では期待できないが、キッチンがあるためゲストを自分の料理でおもてなしすることもできる。
 基本的には洗濯もでき、生活に不自由を感じない。

* プールやテニスコートなどの共有施設

APX_8462.jpg
 ジムやプールといった共有施設が整っているコンドミニアムでホリデー賃貸をすれば、スポーツを満喫することもできる。

 一人の滞在も良いかもしれませんが、2ベッドルーム+2バスルームなどの間取りであれば、家族やお友達とシェア滞在を楽しむのにも最適ではないでしょうか。

 ホテルに宿泊することを考えればお手ごろな値段で綺麗な低~高層コンドミニアムに短~中期滞在が可能となります。

 各ウェブサイトで検索して自分で手配すれば手数料も節約できます。
 「wotif.com」などが有名です。

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英単語:

FURNISHED - ファーニッシュ(ト)

家具つきを意味する。

これに対し、家具なしは「UNFURNISHED(アンファーニッシュ<ト>)。


参照:

wotif.com
wikipedia.com

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Takashi Ido
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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

オーストラリアで賃貸生活 - 第一回



最近賃貸のお問い合わせを多数いただいておりますので、今回から三回に渡り「長期賃貸(PERMANENT-RENTAL)」と「ホリデー賃貸(HOLIDAY-LETTING/RENTAL)」、「シェア・アコモデーション(SHARE-ACCOMMODATION)」についてご紹介したいと思います。


第一回目は長期賃貸についてです。


zone_kitchen


長期賃貸の特徴

* 入居時の審査は基本的に厳しい

 これまで家賃の滞納や騒音などを出していないか、オーストラリアでの賃貸記録や収入、身分証明書などが確認される。
 申し込み先により異なるが、運転免許やパスポートなど100ポイント分の身分証を提示することが求められる。
 海外からの留学生などは賃貸記録や身分証など、地元の人と比較すると不十分だと判断されることもあり、気に入った物件があっても他の人に取られてしまうことも珍しくない。

* 基本的に家具がない物件が多い

APX_8380.jpg
 家具つきのものもあるが、その分割高になる。

* 6ヶ月もしくは12ヵ月の契約期間が一般的

 3ヶ月契約などの例外もあるが、家主が物件の売却を検討していたり、家賃が割高になったりということもある。

 契約期間を満了する前に退去する場合はブレイキング・リース(BREAKING-LEASE:契約不履行)となるため、次のテナントが見つかるまで契約期間内は家賃を払い続けるのが一般的。
 加えてブレイキング・リースで退去する際、管理側に事務手数料(基本的に1週間分の家賃)の支払いが求められる

* 退去の際、ボンド・クリーニング(BOND-CLEANING)をする必要がある

 退去時、物件の状態が不動産屋や家主の基準に満たなければ再度清掃がなされ、テナントが清掃料金の支払いをする。

* 退去の際、専門の業者にカーペット・クリーニング(CARPET-CLEANING)を入れる必要がある。

 領収書を渡して証明しなくてはいけない。
 入居前に確認するのがベスト。古い物件だとカーペット・クリーニングが必要ない所もある。

* 礼金はなく、敷金(ボンド:BOND)は戻ってくることが多い

 退去の際にボンド・クリーニング料として規定料金を敷金から差し引くように規定で定めている物件もあるため、全額戻って来るという保障はない。
 物件に破損箇所などあったり、家賃が滞納されていたりする場合は敷金は戻って来ず、追加料金を払うことも。
 新築物件や改築などを行って綺麗な物件はチェックも厳しくなる為、押しピン跡やブルタックの跡など残らないよう細部まで気をつけた方が無難。
 破損箇所の有無は入居時に記入するエントリー・コンディション・レポート(ENTRY-CONDITION-REPORT)と退去時に記入するエグジット・コンディション・レポート(EXIT-CONDITION-REPORT)を照らし合わせて確認する。
念のため、汚れやダメージを入居時に確認した際は、全て写真に撮っておいてメールで管理業者や家主に添付して送っておけば送信日時も残るため安心。
 テナントが支払った敷金はRTA(RESIDENTIAL-TENANCIES-AUTHORITY)に預けられるよう法律で義務付けられている。


以上、簡単ですが長期賃貸についての特徴をまとめてみました。

次回はホリデー賃貸についてご紹介していく予定です!


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英単語:

BOND-CLEANING - ボンド・クリーニング

ボンドクリーニングとは次のテナントの為に物件を限界まで掃除すること。

ポイントとしてはステンレス製のシンク(SINK-TANK)や、シャワー・スクリーン(SHOWER-SCREEN)、シーリング・ファン(CEILING-FAN)、調理コンロ、オーブン、換気扇などの細々したところも綺麗にすることが大事。

業者に依頼することもできるが、料金はまちまちで、仕事の仕上がりに差があることも珍しくない。
そのため、不動産屋や家主の基準に達するまできちんと清掃することを保障してくれる業者が望ましい。


参照:

http://www.rta.qld.gov.au/

http://www.raineandhorne.com.au/

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Takashi Ido

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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

ヘッジズ・アベニュー - (HEDGES-AVENUE)



先週はロイヤル・パインズ(ROYAL-PINES)で行われたレディース・マスター(LADIES-MASTER)では、台湾出身の22歳、ヤニ・ツェン(Tseng Yani)選手が優勝しましたね。

日本からは宮里藍選手、諸見里しのぶ選手、上原綾子選手、藤島妃呂子選手が参戦していました。

真夏の猛暑の中、皆様本当にお疲れ様でした!


さて、話は変わりますが、高級物件が立ち並ぶことで知られるマーメイド・ビーチ(MERMAID-BEACH)のヘッジズ・アベニュー(HEDGES-AVENUE)と呼ばれる通りにある物件が540万ドルで売却されました。

mansion.jpg
*本日の参考為替レートで換算すると大体4億5270万円

2008年不動産ブームの時期に購入された金額はおよそ1115万ドル(約9億3469万円)だったので、半額以下の値段で取引されたことになります。

さらに売却時の為替レートはおよそ1豪ドルあたり92円だったので、円建てで見ると約10億2580万円だったということになり、56%ほど下げて売り渡していますね。


オークションや売買記録などを見ると、今はまだ不動産を維持し続ける余力を失っている人が増加傾向にあるようです。

レシーバーも忙しくしているようです。

こういう時に現金を多く持つ人は早期決済ができるため交渉にも幅が持てますね。


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英単語:

MANSION - マンション

豪邸や大邸宅を意味する。

日本ではアパート(APARTMENT)のことを高級感を出す為マンションと呼ぶようになった。


参照:

goldcoast.com.au

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genre : 海外情報

RUNAWAY-BAY(ラナウェイ・ベイ)の一戸建



現在、RUNAWAY-BAY(ラナウェイベイ)という地域の戸建が売りに出ています。


まずFIRBが認可する「リゾート指定地域」に位置する中古物件なので、基本的に長期ビザや永住権、市民権を持つ方のみ購入できます。

しかし長期ビザ(学生ビザやビジネスビザなど)の場合、
12ヵ月以上滞在が認められているビザ(残存期間は問わない)が必要となります。

また、長期ビザ保有者ですと物件を他人に賃貸することができず、
自分で住む為に利用することが求められます。

以前、学生ビザの場合は30万ドルまでの物件しか購入できなかったのですが、
現在は規制が緩和され、物件購入金額に制限はありません。


さて、今回の物件は古い二階建てです。


P1050272.jpg
リビング・スペースがあり、ダイニング・スペースがあり

P1050271.jpg
古いタイプのキッチン・スペースがあり

P1050268.jpg
そしてバスルームがあり…

といった感じの少々古い物件ですね。


間取り:

一階と二階は別々の居住空間で、玄関も別です。

一階(3ベッドルーム/1バスルーム/1キッチン)

二階(3ベッドルーム/1バスルーム/1キッチン)

計(6ベッドルーム/2バスルーム/2キッチン)

現在は賃貸物件として貸し出されており、週で570ドル、年間で3万ドル弱の家賃収入を生み出しています。

家主さんの希望価格は40~45万ドルで、現金で早期決済できるというのであればさらに値段交渉にも応じる姿勢です。

州立校やお店も近く、静かで住みやすい立地だと思います。

日本の賃貸物件と比較するとオーストラリアの物件は利回りが低いものが多いのですが、
ここは借入額をある程度抑えれば家賃収益が見込める物件でしょう。

こうした投資物件を素早く選定する目安として、
週の家賃が物件価格の0.1%以上のものが好ましいなどと言われています。

例えば「10万ドルの物件だと、週の家賃は100ドル以上」といった具合です。

そのルールを当てはめると、この物件を40万ドルで購入できた場合0.14%強あるということになります。


売却の際は既存の物件をリフォームしたり、取り壊して新しく家を建てたりすることができます。

こういうとき、戸建だとオプションが広がりますね。


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英単語:

RECEIVER - レシーバー

破産管財人のこと。

破産の手続きを進めていく上で、抵当権の付いた物件を清算していく役割を担う。

参照:

http://www.firb.gov.au

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Takashi Ido

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genre : 海外情報

サンクチュアリー・コーブ(Sanctuary-Cove)で一軒家に住む

ケアンズ(CAIRNS)近郊に超大型ハリケーン「ヤシ(YASI)」が近づいてきているそうです。

今年の異常気象は本当に様々な天災をもたらしていますね…

ゴールドコーストに住む人々の生活にも大きく影響してくるのではないでしょうか。



次に、先日バンドール(BUNDALL)で開かれたオークションに関して。

五時間ほどオークション会場にいたのですが、なかなかその場で即約定に至るケースは少なかったです。

まだ買い手市場なんでしょうね。

管財人が関与している物件が多く、購入価格より安い値段で約定しているものが結構ありました。



さて、前置きが長くなりましたが、今回はサンクチュアリー・コーブのプール付き一軒家です。

3023 Hillside Walk 7
*ゴルフ場も近く、クラブハウスまでゴルフカートですぐの距離

サンクチュアリー・コーブにはザ・パームズ(THE-PALMS)とザ・パインズ(THE-PINES)と呼ばれるコースがあり、メンバーシップがあれば、この36ホールを周ることができます。

メンバーがゲストを招待した場合は$99ですが、火曜日は$79になります。

ゴルフ場のメンバーシップ料金は元々$57,000だったのですが、$38,500まで値下げされ、現在11席限定で$16,500という価格で売り出し中です。

このメンバーシップは誰かに売ったり、無料であげたりすることが可能なんです。

今週確認したところ残り九席になっていましたよ。

3023 Hillside Walk 1
こちらがリビング・ダイニング

3023 Hillside Walk 2
キッチンの様子

3023 Hillside Walk 8
キッチン側から見た様子

3023 Hillside Walk 6
リビング・ダイニングを抜けるとプールが


3023 Hillside Walk 3
床面積は276平米

3023 Hillside Walk 9
総面積が697平米

3023 Hillside Walk 10
バスルームが二つとパウダー・ルームが一つ

3023 Hillside Walk 11
エアコンとシーリング・ファンが設置されている

3.5ベッドルーム、2.5バスルーム、2.5カー・スペースです。

24時間体制でセキュリティーが治安を守ってくれているのも安心です。

グーグル・マップのストリート・ビューでも出てくることもなく、プライバシーも守られるのではないでしょうか。

ハイアット・リージェンシー・ホテル(HYATT-REGENCY-HOTEL)の施設が使えるのも魅力の一つです。

永住権や特別なビザがなくても購入可能なFIRB認定のリゾート・エリアです。


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英単語:
3.5 Bedroom, 2.5 Bathroom, 2.5 Car-space -
3.5ベッドルーム、2.5バスルーム、2.5カー・スペース

3ベッドルーム+1スタディ(STUDY:書斎)

2バスルーム+1トイレ(洗面台がないものもある)

2カー・スペース(駐車場)+1ゴルフカート・スペース

オーストラリアではそれほど珍しくない表記の仕方ではないだろうか。

参照:
goldcoast.com.au

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不動産情報以外にも、地元の楽しみ方などを紹介していきます。
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