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2010年と2011年の中間住居価格



今週の金曜日はゴールドコースト・ショーデイ(GOLD-COAST-SHOW-DAY)のためゴールドコーストでは祝日となります。
ファーザーズ・デイと同じ時期ですので、家族連れでレジャーを楽しむ方が多いかも知れません。
皆様はどのようにお過ごしでしょうか?

さて、2010年と2011年の住居価格を比較したデータが「RP-Data」より発表されました。

オーストラリア全国の主要都市における中間住居価格は先月比で0.6%下落し、昨年比で2.9%下落しています。

売却にかかる日数も昨年は平均で45日だったのに対し、今年は55日も要しているという内容から、買い手の購買意欲は低下しており市場が軟調であることを物語っています。

Annual Change
*各主要都市における住居価格の変動を示す棒グラフ

シドニーとパースを除く主要都市での住居価格は下落しています。
ゴールドコーストから最も近い主要都市であるブリスベンの中間価格は前年比で6.6%の下落を見せています。

Median Dwelling Price 2011
*各都市の中間価格

ブリスベンの中間価格は$420,000でした。

物件を販売する際の値下げ率は、去年の5.7%から7.2%に上昇しており、売り手と買い手の希望価格の剥離が進んでいるようです。


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英単語:

Whirlybird - ワイリーバード

whirlybird.jpg


換気扇の役割を担う。
家屋に溜まった熱気や湿気を外に逃がし、室内の状態を快適に保つ。建物の老朽化も防ぐ。


参照:

rpdata.com.au

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TAKASHI-IDO
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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

ゴールドコースト大学病院(GOLD-COAST-UNIVERSITY-HOSPITAL)2



以前、このブログでもご紹介しましたゴールドコースト大学病院(GOLD-COAST-UNIVERSITY-HOSPITAL)の工事ですが、竣工予定となる2012年に向けて徐々に変貌を続けています。

この開発プロジェクトは15億5千ドルが投じられている大掛かりなものですが、実はストライキがあって工事が何度か止まっていました。

strike.jpg

只今、ストライキの遅れを取り戻すかのように工事は進んでいます。

GC hos olsen
*オルセン・アベニュー(OLSEN-AVE)側の様子

こちらはオルセン・アベニューにある大手の酒販店「ダン・マーフィーズ(DAN-MURPHY'S)」からの様子です。

GC hos grif
*違う角度から

こちらはグリフィス大学の新校舎からの様子です。

以前撮影した時から比べると随分工事が進んだことが伺えます。

・ 初めてご紹介した際

・ グリフィス大学新校舎が完成した際

現在、フェリー・ロード(FERRY-RD)沿いにある病院には約500のベッドがあるとされていますが、新しい病院には約750のベッドが入る予定です。

ちなみに新病院が建設された後、旧病院がどうなるのか… 商工会議所などを挙げて話し合っているのですが、今後のことはまだ決まっていません。


またのアップデートをお楽しみに!


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英単語:

STAGING - ステージング

家具などをコーディネートして、建物に付加価値を与えること。
ステージング・サービスを行っているところは家具のレンタルなども同時に行っているところが多い。


参照:

goldcoast.com.au

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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

クライメイトスマート・ホーム・サービス - CLIMATESMART-HOME-SERVICE



最近テレビCMで良く見られる「クライメイトスマート・ホーム・サービス」。
これはエネルギー節約のための器具やサービスを政府が破格で提供するという環境対策プロモーションです。

$400相当の価値があるとされるこのサービスを$50でご奉仕致します!と言っていますが、具体的にはどういったものがあるのかご紹介します。


remote.jpg
*スタンバイ・エリミネーター(STAND-BY-ELIMINATORS)

リモコンで家電を操作できます。
政府のウェブサイトによれば、家庭の消費電力の10%相当がコンセントに繋がれたままスタンバイ・モードになっている家電が消費しているそうです。
テレビの後ろなど、手の届きにくいところにある電源でもこれで簡単に節電できますね。

tradesman.jpg
*専門家のアドバイス

政府から免許を持ったアドバイザーが現状を査定し、アドバイスをくれます。

monitor.jpg
*ワイヤレス・パワー・モニター(WIRELESS-POWER-MONITOR)

どれくらいの電力を消費しているのか、いくら分の料金がかかっているのか、リアルタイムで表示してくれます。

light globe
*蛍光灯x5つ

白熱電球と比較すると80%も消費電力を節約することができる蛍光灯が提供されます。

therm.jpg
*ホットウォーター・タンク(HOTWATER-TANK:電気湯沸かし器)の温度設定

ガスではなく電気でお湯を沸かしているご家庭は、設定温度が60度以上になっていないか確認します。
専門家が適正温度に設定を変更してくれるので、エネルギーと電気代を節約することが可能です。

shower water
*節水型シャワーヘッド(WATER-AND-POWER-SAVING-SHOWERHEAD)

ガスを利用せず電気湯沸かし器を利用しているご家庭で、毎分9リットル以上水を消費するシャワーヘッドは節水型シャワーヘッドに交換してもらえます。

お湯を沸かす為に必要な電力は、オーストラリアにおける一般家庭の電力消費量の29%に上ると言われています。

plan.jpg
*節電・節水のためのプラン

専門家の査定に基づき、一つ一つのご家庭に合わせ作成された節電・節水プランが送られてきます。

さらにクライメイト・スマートのホームページにログインすることが可能となり、節電や節水の為のノウハウを知ることができます。

私もスタンバイ・エリミネーターには興味があり、購入を考えていました。
eBayでも同じようなエリミネーターが$40弱ほどすることを考えると安いなと感じました。

賃貸をされている方も大家さんとクライメイトスマートについて相談してみれば取り付けを許可してくれるかもしれませんね。


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英単語:

UNCONDITIONAL-CONTRACT - アンコンディショナル・コントラクト

無条件契約。条件が付帯いない契約を指す。


参照:

http://www.climatesmarthome.com/index.html

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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

クイーンズランド・ビルディング・ブースト・グラント - QUEENSLAND-BUILDING-BOOST-GRANT(QBBG)



2011年8月1日より、クイーンズランド州では不動産購入する際に支給される補助金が一時的に追加されて買い手の購買意欲を刺激しようという政策が開始されました。

qbbg.jpg

この手当てはQBBGと呼ばれ、新築の家を買うファースト・ホーム・バイヤーは$17,000、それ以外の新築購入者は$10,000の手当てが受けられます。
さらに、自宅として購入する方だけでなく投資物件として購入する方にも適用となります。

対象となる不動産の購入金額は$600,000未満(QLD州のみ)で、売買契約は期間は2012年1月31日までに交わされなくてはいけません。
また、申請書は2012年5月31日までに提出する必要があります。

さらに、12ヶ月以内に最低6ヶ月以上は対象となる不動産で生活することが義務付けられますが、これは購入者が自分で住んでも賃貸で誰かが代わりに住んでも認められます。

オーストラリアの永住者、もしくはオーストラリア市民であることが申請要件として挙げられていますが、詳しくはホームページにてご確認ください。

時期を同じくして、今回は印紙税(TRANSFER-DUTY)も変更となりました。こちらもウェブサイトにて確認が可能です。


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英単語:

FACADE - ファサード

建物の前面/外観。


参照:

http://boost.treasury.qld.gov.au/index.php

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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

グランド・マナーズ (GRAND-MANORS) 2


RBAは金利を4.75%のまま据え置きするよう決定しましたね。
そのニュースの後を追うように豪株式市場は急落の場面を見せました。

さて、前回ご紹介したグランド・マナーズの続きです。

grand manors26
*現代的なデザインのタウンハウス

それでは中の様子もご覧ください:

grand manors24
*キッチン横のカウンター部分

grand manors27
*キッチン2

grand manors1
*ダイニングスペース+キッチン

grand manors25
*リビングスペース

grand manors2
*マスター・ベッドルーム

奥にオンスイートと十分なスペースのワードローブが見えます。

grand manors3
*広々としたオンスイート

grand manors4
*共有スペースに広がるプール

ラグーンタイプなので、子供たちが砂遊びを楽しむこともできますね。
写真では確認できませんが、プールサイドには黒猫の絵が描かれたパネルが置いてありました。
なんでも鴨などがプールに入らないよう防ぐ効果があるようです。

grand manors5
*スポーツ・ジム施設

こちらも共有スペースの施設です。

grand manors6

間取り図をご覧になればどのような造りか想像しやすいですね。

今なら売り手側はある程度の値段であれば柔軟に交渉に応じる姿勢です。

もし気になるようでしたら一度ご相談ください。


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英単語:

NEGOTIABLE - ネゴシアブル

交渉可。交渉の余地があるということ。


参照:

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IRIS - オーストラリアはゴールドコーストの不動産会社です。
不動産情報以外にも、地元の楽しみ方などを紹介していきます。
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