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QLD州の水道代



QLD(クイーンズランド)州のゴールドコースト(GOLD-COAST)、ローガン(LOGAN)、レッドランド(REDLAND)と呼ばれる地域では、オールコネックス(ALLCONNEX)という会社が区役所に代わり水道料金の管理をするようになりました。

いわゆる民営化ということなのですが、水道料金が引き上げられて苦しんでいる家主さんが大勢いらっしゃいます。


water conservation 3


これまでは自分が所有しているアパートなどを賃貸として運用する場合、水代は家主さん負担のところが多かったのですが、水道料金の値上げが続くにつれてテナント(賃借人)さんが一部負担するという契約が次第に増えてきています。

家賃を上げるだけだとテナントさんが敬遠して空室率が上がってしまうことになるかもしれませんが、テナントさんがきちんと節水していればその分コストは少なくて済みますし、個人の水使用に関する意識も高まるため環境にも優しいと言えるかもしれません。


water conservation


しかし、テナントさんに水道費を全部、もしくは一部負担してもらうためには一定の条件を満たす必要があります。
その条件とは:

1. アパートなどの場合、各物件に水道メーターが設置されていること

2. 水使用の利用効率を上げるための節水器具が設置されていること(節水コマなど)

3. 賃貸契約書(LEASE-AGREEMENT)にテナントが水道料金を支払うと明記していること

一定の水使用量(REASONABLE-AMOUNT-OF-WATER)を超えた際、テナントさんに水道費の一部を負担してもらうようにするためには、賃貸契約書の特別条件(SPECIAL-TERM)に「一定の水使用量」がどの程度か明記しておくことで、テナントさんがどれだけ水道料を支払いする義務を負うのか線引きすることができます。

詳細はRTA(RESIDENTIAL-TENANCIES-AUTHORITY)のウェブサイトより

water conservation 2


去年から随分と雨量が増えてきていますが、それも一時的なものに過ぎないと言われています。
そんな中でも水道料金の引き上げがあったのですから、今後ダムの貯水量が減ってきたら水道料金がまた一段と引き上げられるかもしれません。


賃貸物件をご所有の皆様は対策を練っていかなければ、ラニング・コスト(RUNNING-COST)が増え続けていくことになるでしょう。


 -----------------------------------

英単語:

WATER-EFFICIENT - ウォーター・エフィシェント

水使用の利用効率が良いこと。
節水コマや、シャワー・ヘッド、トイレのフラッシュなど、節水器具を取り付けたり、節水商品に取り替えたりすることで、利用効率を上げることが可能となる。

参照:

http://www.rta.qld.gov.au/zone_files/fact_sheets/water.pdf

http://www.goldcoast.com.au/article/2011/03/18/300205_gold-coast-real-estate.html

http://www.flickr.com

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Takashi Ido  

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