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オーストラリアで物件を購入する手順 2


さて、先週の「オーストラリアで物件を購入する手順」の続きです。
(*以下の手順はあくまで一般的なものです)

contract.jpg
ステップ3:
購入申込手続き


気に入った物件が見つかったら、今度は購入申込書(OFFEER/EXPRESSION-OF-INTEREST)を書いて不動産屋/売り手に提出し、頭金の一部として申込金(INITIAL-DEPOSIT)を支払って物件を確保します。

その後、売り手が契約書(CONTRACT)を用意し、買い手が署名をします。
同時に物件価格の約10%程度を頭金(DEPOSIT)として支払われ、頭金は信託口座(TRUST-ACCOUNT)で管理されます。

続いて売り手が契約書を確認・署名をし、売り手と買い手双方の弁護士が受け取った時点で契約が成立したことになります(UNDER-CONTRACT)。

契約日から5営業日はクーリングオフ期間(COOLING-OFF-PERIOD)となります。
この期間に契約を破棄することは認められているが、もし契約破棄をする場合は買い手が契約価格の0.25%を支払う義務を負い、この金額は頭金から引かれます。


tradie.jpg
ステップ4:
各種手続き


契約が交わされたところで、建物検査と害虫検査を行い、物件の状態を確認します。
「建物の基礎はしっかりしているか」「シロアリなどの問題はないか」など、
専門家の目から見た物件状況を把握します。
契約日からおよそ1週間~10日くらいで済ませてしまうのが目安です。

同時に、仮承認を受けていた銀行から住宅ローン(MORTGAGE)の正式承認を得ます。
銀行が物件を視察し、価格を査定した上でローンの最終額を決めるため、仮承認の金額と異なる場合もあります。
見込み額より少なく物件の購入が難しくなった場合、他行からの融資を考えるのも一案でしょう。
これまで契約日からおよそ2週間くらいにローンの正式承認が下りていましたが、
融資額や国の金融情勢により期間も変わります。
最近のトレンドですと3週間以上が目安となっています。

また住宅保険(HOME-INSURANCE)の加入手続きも進めていくと良いかもしれません。


OZ DOL
ステップ5:
決済(SETTLEMENT)


契約が交わされ、各種検査やローンの手続きが無事に進めば、次は決済金を送金します。
完成物件の決済は契約日から1ヶ月~2ヶ月くらいが目安とされていますが、
これもやはりケース・バイ・ケースです。

費用には消費税(GST)や印紙税(TRANSFER-DUTY<以前はSTAMP-DUTYと呼ばれていた>)、弁護士費用、銀行手数料などを十分考慮し、ゆとりを持って支払いができるようにしておくのが望ましいと思います。

ステップ6:
登記変更


上記のような支払いを済ませたら、最後に登記の変更を行います。
政府が権利書(TITLE)を発行・管理します。
電気やガスなどの公共サービスの名義変更なども行い完了。

以上、極力シンプルにまとめるよう努めさせていただきましたが、細かいことを言えばこれにとどまりません。
冒頭にも述べましたが、上記は一般的な購入手順ですので、ここに記載されていない手順や、不必要な手順も多々ございます。

物件の購入や売却に関して検討されていらっしゃる方、もしくは興味をお持ちの方は弊社までお気軽にご相談ください。

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英単語:
TRUST-ACCOUNT(トラスト・アカウント) - 信託口座
信託口座で信託者(弁護士などの第三者)が金銭を管理することにより、不正や混乱を避ける

為替参考レート:
1豪ドル - 77.9円

参照:
REALESTATE.COM.AU
FLICKR

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Takashi Ido

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theme : オーストラリア
genre : 海外情報

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